毕业生租房需注意什么

毕业生租房需重点关注房源选择、合同规范、费用透明及安全保障等方面，具体注意事项如下：

一、房源选择与核实

区域与交通

优先选择地铁沿线、公交便利的小区，通勤时间控制在30-45分钟内，确保生活与工作高效衔接。

房屋质量检查

- 实地查看采光、通风、水电设施（测试水压、电路承载能力）及门窗密封性；

- 检查燃气灶、热水器等设备是否漏气，老旧小区需注意电路老化问题。

房东身份验证

要求查看房产证、身份证，确认产权归属；避免与二房东签约，若为转租需核实原合同剩余期限。

二、合同规范与法律保障

条款明确性

- 明确租金、押金（不超过2个月租金）、物业费、水电费等费用承担方；

- 约定租赁期限、违约责任及押金退还标准，区分定金与订金。

书面协议与备案

所有口头承诺需写入合同，支付租金至正规账户，并在30日内办理网签备案。

三、费用透明与风险防范

预算管理

租金建议控制在月收入的1/3以内，预留水电、物业等额外费用（约300-500元/月）；

警惕“低价陷阱”，明显低于市场价的房源需核实真实性。

支付安全

仅通过企业/房东账户转账，保存转账凭证，避免支付到个人账户。

四、合租注意事项

室友筛选

优先选择亲友或熟人合租，要求提供身份证、工作证复印件，明确作息、卫生等规则。

费用分摊

在合同中明确物业费、水电费等分摊方式，避免后期纠纷。

五、维权与备案

证据留存

签约时留存合同、转账记录、房屋现状照片等，作为纠纷解决的依据。

依法维权

发生纠纷先协商，协商无果可向住房租赁监管平台投诉或法律途径解决。