毕业生买房应该注意什么

毕业生买房需重点关注以下五个核心要点，结合理性规划与风险规避，确保购房决策科学合理：

一、明确购房目标与预算

量力而行：

首付款建议不超过月收入的30%-50%，避免房贷压力过大影响生活质量。

避免一步到位：

优先选择小户型或二手房，待收入稳定后再考虑换房。

制定储蓄计划：

设定5年内攒够首付目标，通过强制储蓄或向父母借款等方式逐步积累。

二、严格核查房屋资质

新房五证齐全：

预售证、房产证、土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证，重点关注预售证真实性。

二手房产权清晰：

确认房产证、契税票，核实网签时间是否满3年，避免抵押或查封风险。

三、重点考察周边配套

生活便利性：

选择靠近地铁、医院、超市等基础设施的区域，减少通勤成本。

社区环境：

优先考虑成熟社区，关注物业资质、绿化率及邻里关系。

四、理性评估物业与合同

物业质量：

实地考察物业口碑，了解收费标准及服务水平，建议委托中介办理产调。

合同细节：

明确交房时间、水电气费用结算方式，确认产权人及共有权人签字。

五、利用政策与长期规划

政策补贴：

关注当地购房补贴政策，如毕业生专项贷款或住房保障。

居住稳定性：

考虑工作流动性，选择交通便利、生活配套完善的区域，避免未来搬迁成本。