关于大学毕业后的房贷问题，结合政策支持和实际操作流程，可分为以下几种情况：
一、首套房贷款政策
基本条件 - 需提供1年以上纳税或社保缴存证明（部分地区要求连续缴存6-12个月）。
- 需有稳定收入来源（如工作单位开具的收入证明）。
- 需办理房产抵押登记（如商品房预售合同或购房合同）。
外地户籍大学生
必须提供纳税证明或社保证明，否则可能需全款购房。
本地户籍大学生
部分城市（如潮州）支持公积金贷款额度上浮20%，需连续缴存住房公积金满6个月以上。
二、公积金贷款流程
缴存要求
- 在购房单位连续缴存住房公积金满6个月（部分地区要求12个月）。
- 转正后开始缴存，试用期不计入缴存时间。
申请材料
- 身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、首付款发票等。
审批流程
- 提交申请后，公积金中心审核资料（约需6个工作日）。
- 完成房屋抵押登记，放款至指定账户。
三、其他贷款方式
父母担保或共同借款人
- 在校大学生需父母担保或作为共同借款人。
- 已就业大学生若收入稳定，也可独立申请，但可能需较长时间还款。
抵押贷款
- 年满18周岁可将房产抵押给父母申请贷款，但利率上浮30%-50%，且需承担高额税费。
- 与孩子联名购房需按二套房利率，孩子需承担房产份额转移税费。
四、注意事项
政策差异： 不同城市对大学生购房政策存在差异，建议提前咨询当地公积金中心或银行。 首付比例
还款能力：银行审核重点关注收入稳定性和还款能力，建议毕业后稳定工作并积累还款记录。
五、示例（以潮州为例）
若符合条件，大学生可申请住房公积金贷款，额度上浮20%，例如贷款100万元，实际可贷120万元。若选择银行商业贷款，需提供收入证明，首套房利率约4.6%，贷款期限最长30年。
建议根据自身情况选择最适合的贷款方式，并提前规划还款能力。
