建两层楼房一般多少平

关于建两层楼房的一般面积，需结合实际情况综合分析：

一、常规户型面积范围

每层面积

通常情况下，农村自建两层楼房每层面积在 60-120平方米之间，总占地面积多在 100-200平方米范围内。例如：

- 两室一厅户型：每层约60平方米，两层共120平方米

- 两层独立户型：每层90平方米，总面积180平方米

实际使用面积

由于需预留出楼梯、通道、储物空间等，实际可居住面积会略低于建筑面积。例如，120平方米的总面积可能对应实际使用面积100平方米左右。

二、影响因素

宅基地限制

农村宅基地面积通常有限，65平方米宅基地可建两层楼房时，实际建筑面积需减去道路、停车位等非居住空间，最终可用面积约为55平方米。

地区差异

不同地区对建筑密度、层高要求不同，可能影响最终建筑面积。例如，浙江地区多层建筑层数较多，而其他地区可能更严格。

功能需求

家庭人口、生活习惯等也会影响面积选择。例如，多人口家庭可能倾向于增加使用面积，而小型户型则更注重空间利用率。

三、补充说明

建筑面积计算：

按外墙勒角以上外围水平面积计算，包括阳台、露台等附属面积。

建议：具体设计前建议咨询当地规划部门，结合家庭需求和宅基地条件，选择合适户型。

综上，建两层楼房的总面积通常在 100-200平方米之间，具体需根据实际情况调整。