二层超建是什么意思

二层超建是指在规定的建设用地范围内，超出规划审批的建筑面积限制建设的二层房屋，属于违法建设行为。具体信息如下：

定义与性质

二层超建指未经规划审批或超出批准标准建设的二层及以上建筑，因不在商品房预售许可范围内，无法办理产权证且交易不受法律保护。

风险与影响

- 产权风险：

无法获得合法产权证，未来可能面临被拆除或强制整改。 - 交易风险：买卖行为不受法律保护，存在权属纠纷隐患。 - 规划与公共利益：破坏城市规划秩序，影响公共设施配套及环境质量。

常见原因

包括开发商为追求经济利益、缺乏合规意识或监管不到位等。

建议：

购买此类房屋需谨慎，优先选择有合法产权证、在预售许可范围内的房产，避免因超建带来的法律风险。