一建楼面和地面哪个贵

根据搜索结果，楼面价和地面价是房地产领域常用的两个价格指标，具体区别如下：

一、定义与计算方式

地面价

指开发商拿地时的平均地价，计算公式为：

$$text{地面价} = frac{text{土地总价格}}{text{土地总面积}}$$

通常以亩为单位计算，反映单位面积土地的成本。

楼面价

指单位建筑面积分摊的土地价格，计算公式为：

$$text{楼面价} = frac{text{土地总价格}}{text{规划建筑面积}}$$

其中规划建筑面积包括地上和地下可开发面积（如地下停车场、设备管道等），容积率=规划建筑面积/土地面积。

二、价格高低对比

地面价是 楼面价的基础，楼面价相当于地面价分摊到每个建筑单元的价格。- 由于楼面价的分母（规划建筑面积）通常大于土地总面积（因为需要考虑容积率），所以楼面价一般低于地面价。

结论：

地面价更高。

三、实际应用中的影响因素

容积率的影响

容积率越高，楼面价越低，因为相同土地面积被分摊到更多建筑面积上。例如，1.8容积率的楼面价比1.0容积率的楼面价低约28%。

楼层差异

地下楼层（如人防工程）因施工成本较高（如土方工程、防水等），其楼面价通常高于地上楼层。但这一差异需结合具体项目成本结构分析。

四、总结

地面价是土地成本的基础指标， 楼面价是包含土地成本后的单位建筑面积售价。两者关系可简单表述为：

$$text{楼面价} = text{地面价} div text{容积率}$$

在房价构成中，楼面价是重要组成部分，但实际售价还需考虑建筑成本、税费及开发利润等因素。